Auteur Sujet: projet achat maison en terre  (Lu 6288 fois)

pommedeterre

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projet achat maison en terre
« le: 03 mars 2009 à 21:49:36 »
Salut toutes et tous,
nous avons, mon épouse et moi, le projet de l'achat d'une maison de terre, dans le pays rennais.
Un véritable coup de cœur pour...un truc plutôt en ruine, inscrit au patrimoine bâti d'intérêt local.
contacts/visites avec les proprios, une agence immobilière et un notaire mais aucune idée assez précise de l'importance des travaux de restauration (conséquents à mon avis), de leur cout, mais estimation minimale de celle-ci de, 2 fois le prix d'achat avant négociation pour le notaire (optimiste?) à 3 fois pour l'agent immobilier.
Quoi qu'il en soit, je suis morbihannais de naissance, élevé dans le granit mais la terre, je connais peu! mais,  je le répète c'est un véritable coup de cœur (les volumes, l'harmonie de l'ensemble et surtout l'atypie par rapport à ce que nous avons pu déjà voir dans le bassin ouest de Rennes).

Sauriez-vous me dire vers qui m'orienter afin d'avoir une idée du cout de ce projet de restauration? (la couverture est complètement à restaurer, la charpente semble OK, le plafond est pour une partie du bâtiment, excessivement bas, il n'existe aucun assainissement, et je ne saurais juger de l'état des murs!!!)

Outre le montant de la restauration, il existe d'emblée un autre frein à notre enthousiasme: envisager de modifier les quelques ouvertures existantes ou en créer de nouvelles sera difficile du fait de l'inscription de ce bâtiment au patrimoine d'intérêt local, dixit le notaire.

J'envisage de rencontrer la personne de la commune en charge du patrimoine bâti d'intérêt, est-ce un bon début?

par ailleurs, si j'envisage de restaurer moi même dans le futur la dépendance de ce bien, je souhaite faire appel à des professionnels pour le bâtiment principal, bien entendu dans le respect complet de la nature du bâtiment, des tuyaux?

excusez moi pour ce long post, mais l'aventure qui peut être va démarrer peut être belle!

Pierre

cedlm2

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Re : projet achat maison en terre
« Réponse #1 le: 03 mars 2009 à 22:03:43 »
hello,
et bien c'est un joli projet! je n'ai pas une grde expérience, mais juste un conseil sur l'assainissement: essaye de savoir si le terrain est argileux ou non. Si c'est le cas et que tu n'as pas d'assainssement collectif tu devras certainement installer un filtre a sable, installation bcp plus chère qu'un épandage  - je dis ça parce que nous on a acheté il y a un an et on avait un peu oublié cette partie...
Sinon pour les professionnels spécialisés ds l'ancien, doit bien y en avoir... enfin sur les 13 maçons que j'ai contacté il n'y en a pas un seul qui connaisse autre chose que le béton armé et le polyane...
bon courage!

Mat63

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Re : projet achat maison en terre
« Réponse #2 le: 04 mars 2009 à 11:25:18 »
Bonjour,


Un seul conseil, adhérez a l'assocition tiez Breiz qui propose des visites sur site afin de vous conseiller dans votre démarche. Car ça mérite réflexion un tel projet.

salutations,

un Auvergnat

Gérard

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Re : projet achat maison en terre
« Réponse #3 le: 04 mars 2009 à 12:56:23 »
Bonjour et bienvenue !

voici une bonne nouvelle, dans ce contexte bien morose !...

Le meilleur conseil : prenez contact avec Mickaël à Rennes, au siège de l'asso Tiez-Breiz. C'est lui-même un passionné de maison en terre, il en habite une qu'il réhabilite. Vous pouvez venir en prenant rdv au siège à Rennes, le premier rdv est gratuit, après on demande l'adhésion, normal...

Ne vous fiez pas trop aux estimations de personnes qui ne connaissent que des devis standard d'entreprises standard, donc déconnectées de la réalité d'une "technologie", la construction à la terre, qu'ils ne connaissent pas. Vous pourrez aussi faire pas mal par vous-mêmes, et éviterez moultes erreurs en vous informant et formant via l'asso.

Foncez, achetez ce bien s'il vous plaît vraiment, les solutions économiques viendront ensuite, à la condition d'être animé du respect du bâti, de ses spécificités.

Gérard.

PP

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Re : projet achat maison en terre
« Réponse #4 le: 11 mars 2009 à 21:27:37 »
Bonsoir,

Et bien comme tous, je vous souhaite la bien venue et surtout comme dit Gérard, foncez voir Mickaël……
Si pour un peut il vous fait visiter sa maison là vous n'hésiterez plus un instant sur les qualités des bâtiments en terre. Vraiment c'est fantastique!!!

Donc à bientôt pour nous présenter votre nouvelle acquisition….


@+
PP

pommedeterre

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Re : projet achat maison en terre
« Réponse #5 le: 18 mars 2009 à 22:04:35 »
merci à tous,

Mickael m'a vraiment bien tuyauté, reste à définir plus précisément le cout de la restauration par des professionnels formés et, si c'est dans nos moyens
donner vie à ce projet.

A+
pierre

Gérard

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Re : projet achat maison en terre
« Réponse #6 le: 20 mars 2009 à 21:34:43 »
Bravo !

tenez-nous au courant !

Gérard.