Auteur Sujet: Construction mur en pierre  (Lu 548 fois)

CorentinC

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #15 le: 26 mars 2020 à 16:39:29 »
Tout dépend de l'élève, l'avantage de la formation c'est que vous pouvez demander des conseils spécialement pour votre projet même après le stage.

C'est vrai, je pense que je vais m'inscrire dans ce cas!

si vous voulez je peux vous envoyer le maçon avec lequel je bosse.

S'il a des disponibilités avec plaisir oui! merci.

Arpèges

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Re : Re : Construction mur en pierre
« Réponse #16 le: 26 mars 2020 à 20:28:28 »
Ah ok, ça promet :) Bon je vais quand même essayer de trouver un contact en amont pour essayer de sonder leur avis. Et dans le cas contraire j'imagine qu'il y aura des aller-retours avec la mairie pour modifier notre projet.

Si Taden est une petite municipalité trouvez-y un interlocuteur. Pas le secrétaire de mairie.
Ensuite si le département n'est pas trop chargé l'ABF est joignable et il est préférable de lui en toucher un mot pour tâter le terrain.
Et si vous vous lancer et qu'il faut un PCM/démolition une tentative auprès de la DDTM pour voir si qq veut bien jeter un coup d'oeil à votre projet avant envoi officiel.
Sinon entre les allers, les retours, ça peut prendre des mois, des mois et d'autres mois.
Et en zone classée/sauvegardée c'est six exemplaires à chaque fois (environ ?)


Pour ce qui est d'apprendre à construire un mur en deux jours... euh...
Faites qq essais dans le jardin avant tout de même.

ManuTaden

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #17 le: 26 mars 2020 à 21:01:45 »
pour la demande de travaux c'est l'urbanisme de agglo qui gère, mais il faut déposer les documents à la mairie.
la mairie peut accepter un projet, mais si l'ABF refuse, l'agglo suivra la décision de l'ABF (c'est arrivé à d'ex voisins sur 2 projets : une construction neuve, et une rénovation)

@CorentinC, je contacte demain le maçon touche à tout, s'il est dispo j'envoie les coordonnées en MP.
j'ai d'autres coordonnées mais avec des personnes avec lesquelles je n'ai pas réussi à travailler : pas de devis, pas dispo, tarifs élevés ...

Pour avoir vu bosser des maçons "bâti ancien" sans l'être, je me sens capable de sceller une pierre, de reboucher un trou ... mais sûrement pas de monter un mur !
Et ce n'est pas avec 2 jours de formations que j'en deviendrais capable
Pour info, Eclis, à Quevert (à coté de Taden) forme des maçons du patrimoine : 1200h de formation : http://www.scic-eclis.org/formations/demandeurs-d-emploi
La formation aurait existé en 2014 quand j'ai préparé ma venue j'aurais essayé de la suivre.

Cdlt

rony80

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #18 le: 26 mars 2020 à 21:48:52 »
Effectivement je n'avais pas fait gaffe, ce n'ai pas qu'un simple mur droit. Oublis ce que j'ai dit .

Taone

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Re : Re : Re : Construction mur en pierre
« Réponse #19 le: 27 mars 2020 à 00:10:29 »
Bonsoir

Ah,... mais si je comprends bien votre réno ne porte que sur la cabanouille qui s'avance vers le jardin ?
Envisagez aussi de raser cette partie pour refaire à neuf et cohérent.

+1
a la vue des éléments de plan et de photo que vous publiez bien sur.

Tjrs avec ces données, vous êtes visiblement sous le coup d'un PC, sans signature DPLG.
En mairie, ou a l'agglo, demandez des éléments factuels, pas d'avis sur un projet (il ne pourront vous le donner) :
- le règlement d'urba ou le classement,
- le classement des surfaces (poermettant de savoir si chgt de destination ou pas)
- le potentiel classement MDF,
- le cahier de préconisation sur la patrimoine bati d'interet local (si soumis),

Rassurez vous malgré le shut down, les services bossent (en tous cas sur mon territoire ; )
peu de retard prévu dans l'instruction des dossiers...
Encore faut il que le dossier soit complet et conforme !

Bon courage, malgré les mauvaises surprises !!
T.

CorentinC

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #20 le: 27 mars 2020 à 08:37:38 »
Bon alors effectivement, ce serait présomptueux de vouloir construire le mur moi même. Pas toujours facile de distinguer ce qu'on peut faire de ce qu'il faut absolument sous traiter. Idéalement il faudrait tout faire par des pro mais il faut pouvoir trouver le bon artisan, qu'il soit dispo et avoir les moyens. Mais je reste donc sur mon plan de départ, sous-traiter le gros œuvre (mur, charpente et toiture) et faire le reste (sauf la plomberie!).

@CorentinC, je contacte demain le maçon touche à tout, s'il est dispo j'envoie les coordonnées en MP.
j'ai d'autres coordonnées mais avec des personnes avec lesquelles je n'ai pas réussi à travailler : pas de devis, pas dispo, tarifs élevés ...

Super merci, j'avais déjà noté quelques noms, je vous les soumettrai pour avis.

Merci également pour les informations administratives, ça me semble effectivement indispensable d'essayer d'obtenir des éléments factuels avant de faire ma demande et éviter de trop nombreux aller-retours.

Tjrs avec ces données, vous êtes visiblement sous le coup d'un PC, sans signature DPLG.
En mairie, ou a l'agglo, demandez des éléments factuels, pas d'avis sur un projet (il ne pourront vous le donner) :
- le règlement d'urba ou le classement,
- le classement des surfaces (poermettant de savoir si chgt de destination ou pas)
- le potentiel classement MDF,
- le cahier de préconisation sur la patrimoine bati d'interet local (si soumis),

Quels éléments vous amènent à penser qu'il nous faut un PC? J'ai lu qu'une extension de moins de 40m2 en zone couverte par un PLU ne requiert qu'une DP. C'est à cause de la démolition des murs?

Que signifie MDF?

J'ai trouvé sur le site de Taden le PLU :

https://www.taden.fr/urbanisme

Je suis dans la zone Ua du centre bourg. Il y a déjà quelques préconisations, je n'ai pas l'impression d'aller à l'encontre de celles-ci mais ce n'est pas toujours précis. Ça parle surtout d'harmonie et de respect des proportions... Seul point qui me pose problème c'est la toiture, ils parlent d'une toiture ardoise obligatoire (ou d'aspect équivalent), hors vu la pente que j'ai seul un bac zinc est envisageable (Ce serait toujours plus joli que ce qu'il y a actuellement). Je ne sais pas non plus s'ils seraient plus flexibles vu que ce n'est pas visible depuis la rue. Mes voisins en ont un à l'arrière.

Petite question annexe : pour loger la baie vitrée, est-ce qu'il semble nécessaire de faire un linteau ou bien le tableau peut-être fixé sur la sablière? Cette décision change la hauteur de mon mur et donc la pente de ma toiture.

Merci.

Edit : Je vais quand même me renseigner pour un architecte finalement, on a des amis qui en connaissent un spécialisé en éco rénovation.
« Modifié: 27 mars 2020 à 09:46:00 par CorentinC »

Taone

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Re : Re : Construction mur en pierre
« Réponse #21 le: 27 mars 2020 à 14:07:25 »
Bonjour

Quels éléments vous amènent à penser qu'il nous faut un PC? J'ai lu qu'une extension de moins de 40m2 en zone couverte par un PLU ne requiert qu'une DP. C'est à cause de la démolition des murs?

En effet, 40m², mais visiblement vous avez du changement de destination (d'ou l'importance de connaitre le classement actuel des batiments.

Que signifie MDF?
ca signifie une faute de frappe de ma part !
bien sur je voulais dire bâtiment de france : )
je ne connais pas precisement votre bourg, mais il y a 3 monuments classés sur votre commune (dont un joli manoir XIV)

J'ai trouvé sur le site de Taden le PLU :
Je suis dans la zone Ua du centre bourg.

Pas de contrainte de surface, mais article 11 :
En secteur Ua, seules pourront être autorisées les vérandas non visibles de l’espace public qui s’intègrent au bâtiment en place et prolongent harmonieusement l’architecture de la construction.

Cela peut influer la conception de votre extension.

Edit : Je vais quand même me renseigner pour un architecte finalement, on a des amis qui en connaissent un spécialisé en éco rénovation.
Cela me semble sage, car en matière d'aménagement dans l'ancien, avec des petits volumes accolés comme dans votre cas, il y a de petites astuces et bonne idées qu'un archi habitué a ces éléments saura vous faire partager.

T.

ManuTaden

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #22 le: 27 mars 2020 à 14:34:03 »
Bonjour
A la fin de la période de confinement vous pourrez vous déplacer à une permanence de l'Adil, vous pourrez y trouver des conseils sur les documents nécessaires à votre chantier.
Par contre pour l'aspect respect du PLUI (attention PLUI en place depuis le 01/01/2020 sur l'agglo de Dinan) c'est, en théorie, la mairie qui renseigne, pas l'agglo, ni le CAUE.

Cdlt

CorentinC

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #23 le: 27 mars 2020 à 17:41:44 »
Bonjour,

Il n'y a pas de changement de destination car ces endroits sont déjà habités (la cuisine, wc et chaufferie sur mes plans), par contre la démolition de mur pour reconstruire me place probablement sous le coup du PC.

Oui j'ai le joli manoir juste devant chez moi :)

On a envoyé un email à l'architecte, on verra si ça l'intéresse. Et merci pour le conseil, j'irai à l'Adil quand on ne sera plus confinés (on y croit).

Cdt,

Taone

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #24 le: 27 mars 2020 à 22:56:53 »
B'soir

Ce n'est pas l'habitabilité qui définit le chgt de destination, c'est le classement fiscal.
Vous pouvez habiter une grange, si vous voulez la modifier, c'est un changement de destination.

Après, vous ne seriez pas le premier a ne pas trop vous poser de question a ce sujet et que cela passe car l'instructeur ne creuse pas non plus...

Si le manoir dont on parle est devant chez vous, c'est bien pour la vue mais vous etes dans un perimetre ABF....

Bon week end
(c'est chouette le week end, tranquille, a la maison en famille....)

T.

ManuTaden

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Re : Re : Construction mur en pierre
« Réponse #25 le: 27 mars 2020 à 23:59:10 »
B'soir

Ce n'est pas l'habitabilité qui définit le chgt de destination, c'est le classement fiscal.
Vous pouvez habiter une grange, si vous voulez la modifier, c'est un changement de destination.

Après, vous ne seriez pas le premier a ne pas trop vous poser de question a ce sujet et que cela passe car l'instructeur ne creuse pas non plus...

Si le manoir dont on parle est devant chez vous, c'est bien pour la vue mais vous etes dans un perimetre ABF....

Bon week end
(c'est chouette le week end, tranquille, a la maison en famille....)

T.
Bonjour
Le bourg de Taden possède une église, récemment rénovée, un manoir et la Rance, trois raisons d'être dans le périmètre ABF :)

@CorentinC, je contacte le maçon demain matin, là j'ai juste eu le répondeur
j'ai eu l'occasion de rencontrer une archie lors d'une soirée spéciale architecture et réchauffement climatique, je dois avoir sa carte, ça vous intéresse ?

le Manoir : https://goo.gl/maps/8RU5uoqvJxvuG7tz7
l'église : https://goo.gl/maps/cvT8UcCNd26QGeZC9
Cale de Taden, déjà port à l'époque romaine : https://goo.gl/maps/ewsDBHYe1T1Z2Guc9

Cdlt

Arpèges

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Re : Construction mur en pierre
« Réponse #26 le: 28 mars 2020 à 11:12:31 »
Et un petit tour virtuel montre que sans être parfaite la conservation du centre bourg est affirmée.

rony80

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« Modifié: 28 mars 2020 à 11:43:08 par rony80 »

ManuTaden

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Re : Re : Construction mur en pierre
« Réponse #28 le: 28 mars 2020 à 14:18:10 »
Et un petit tour virtuel montre que sans être parfaite la conservation du centre bourg est affirmée.

Ce n'est pas pour rien que nous sommes venus nous installer à Taden, même si ce n'est pas dans le bourg :)
Si le bourg est bien entouré de pavillons des années 80 et 90, il est quand même bien conservé, avec une mise en valeur qui s'améliore au fil des années.

Vue du sud :

ou, vue du nord et de la route :


Cdlt

Taone

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Re : Re : Construction mur en pierre
« Réponse #29 le: 28 mars 2020 à 19:40:33 »
Et un petit tour virtuel montre que sans être parfaite la conservation du centre bourg est affirmée.
ca fait toujours du bien de se dégourdir le clavier en ces temps de confinement !!

T.