Auteur Sujet: Réhabilitation maisonnette Landerneau  (Lu 5858 fois)

Gadiouka

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Réhabilitation maisonnette Landerneau
« le: 17 juin 2018 à 13:09:03 »
 Bonjour à toutes et tous !

Petite présentation avant de rentrer dans le vif du sujet : Louise, prof de philo, et Daniel, créateur de sites web ! Nous sommes arrivés à Landerneau il y a deux ans suite à une mutation. Heureux locataires depuis longtemps, nous réfléchissions depuis un an à sauter le pas de l'achat. La ville nous plaît, tous les feux sont au vert, bref... une année à actualiser les annonces sur le bon coin, à visiter des biens moyens, à se lamenter de voir toujours les sempiternelles maisons castor en lotissement quand finalement, il y a un mois, le coup de cœur ! Maison en plein centre, taille humaine (nous ne sommes que deux et la maison fait 72m carrés), beaucoup de cachet et une rénovation déjà bien entamée par le précédent propriétaire. Celui-ci est malheureusement brusquement décédé l'année dernière, laissant le projet inachevé.

Place à la maison, je vous mets quelques photos

Les extérieurs:








On voit sur ces photos que le toit est bien fatigué, le principal poste de dépense en terme de travaux sera donc une réfection complète de la charpente et de la couverture.

Gadiouka

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #1 le: 17 juin 2018 à 13:09:33 »

Les intérieurs:

Le RDC salon-cuisine:
















L'étage: une chambre, une pièce ouverte en mezzanine et une SDB.











Gadiouka

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #2 le: 17 juin 2018 à 13:10:34 »

Le jardinet de 40m carrés qui est à décaisser... à l'heure actuelle seule une tranchée a été creusée entre ce terrain en surplomb et la maison, l'installation du drain est en suspens.







Quelques photos de détail:

Le linteau de la baie vitrée


Le renforcement des traverses




L'OSB posé à l'étage




Une zone sensible, les planchers qui entourent la cheminée à l'étage, et qui portent des traces anciennes de pourriture cubique. Vue depuis le plafond de la cuisine:




Gadiouka

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #3 le: 17 juin 2018 à 13:10:58 »
Voilà pour les photos. Si on résume les travaux qui ont été fait dans cette maison par l'ancien propriétaire: percement et création d'une baie vitrée, pose d'un enduit chaux-chanvre et chaux-sable, décaissement partiel du jardin, installation d'un poêle à granule (le seul chauffage de la maison), pose de la douche, réfection électricité/plomberie, bref, il est parti de zéro... Nous reprenons le flambeau aujourd'hui avec une pensée attristée pour le monsieur qui s'est occupé de tout ça et qui n'imaginait sans doute pas être foudroyé par un cancer. Faire vivre sa maison est sans doute le plus bel hommage que nous puissions lui rendre.

Voici les travaux que nous envisageons: dépose de l'ancienne charpente/couverture et réfection complète des deux, pose d'une cuisine aménagée, décaissement du mini-terrain (+finir la pose du drain) et création d'une terrasse avec jardinet en escalier, enfin, on aimerait profiter de la réfection du toit pour créer un plafond cathédrale dans la mezzanine avec ouverture d'un velux à l'ouest.

Nous avons évidemment mille et unes questions spécifiques, mais je pense qu'il est plus pertinent que j'ouvre des posts ciblés plutôt que de tout mélanger ici?

En tout cas merci pour votre accueil et pour ce lieu qui est une vraie mine d'informations!


« Modifié: 17 juin 2018 à 13:13:34 par Gadiouka »

Arpèges

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #4 le: 18 juin 2018 à 00:02:14 »
Bienvenue sur le forum TB Katiouchka ;-)
La première étape sera alors de refaire le toit.
Pour lequel j'ai le plaisir de vous annoncer que je ne vous serai d'aucune utilité. (à la limite un peu pour les solins).
Très cordialement.

phoenix440

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #5 le: 18 juin 2018 à 08:11:51 »
Bonjour,

Belle petite maison :)
Les travaux ont l'air d'avoir été fait avec soin, c'est toujours agréable.

Refaire la couverture...oui. Mais la charpente...pourquoi? C'est assez rare de refaire toute la charpente.

Actuellement, il y a de grosses fuites?  la charpente est pourrie?
N'hésitez pas à mettre des photos de cette-ci

Gadiouka

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #6 le: 19 juin 2018 à 20:43:58 »
Merci pour votre accueil et vos remarques!

Effectivement, la maison a été bien réhabilitée, c'est aussi ce que remarquent les artisans qu'on a fait venir jusqu'à présent...
Passage du menuisier hier, qui a apprécié le beau travail réalisé sur les bois. Pour le coin pourri du plancher de la chambre, il préconise d'enlever seulement la zone touchée, et de laisser le reste du plancher qui semble avoir été traité. Je vous avoue qu'on a une peur bleue de la mérule, donc bon... mais apparemment l'ensemble est sain.
Pour la charpente, effectivement, vous avez raison... en fait, le DPE mentionne de la pourriture fibreuse dans la charpente, sans doute à cause de l'humidité. On verra avec le couvreur pour qu'il traite/remplace les parties touchées. En fait, le problème vient de la cheminée, le couvreur qui est passé aujourd'hui suggère de la démonter et de couvrir par dessus pour éviter les problèmes ultérieurs.
On a tellement hâte de vivre dans cette maison!
Notre principal problème à l'heure actuelle, c'est le jardin. Il faudrait tout décaisser mais l'évacuation de la terre pose problème car le terrain est complètement enclavé et il n'y a pas d'accès en dehors du salon. Se pose également la question de la gestion de l'eau pour éviter l'effet cuvette. Le paysagiste qu'on a fait venir hier nous a tout simplement dit que ce serait mission impossible et qu'il vaudrait mieux reboucher la baie vitrée et combler le terrain, mais ça n'est pas envisageable pour nous... On vous tient au courant!



Arpèges

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Re : Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #7 le: 19 juin 2018 à 21:14:16 »
Se pose également la question de la gestion de l'eau pour éviter l'effet cuvette. Le paysagiste qu'on a fait venir hier nous a tout simplement dit que ce serait mission impossible et qu'il vaudrait mieux reboucher la baie vitrée et combler le terrain.

Bonsoir, justement je suis paysagiste (aménagement paysagers, le titre c'est autre chose!) et les spécifications de ces métiers (il y en a plusieurs) ne supposent pas une quelconque expertise en matière de drainage de bâtiments. Il trouve que le terrain n'est pas assez accessible et qu'il ne pourra pas passer une pelleteuse, trouvez quelqu'un qui le fasse à la main. (en France ce n'est pas donné)
La solution de facilité du couvreur (je démonte, on n'en parle plus) est du même tonneau. Mais il a peut-être raison.
Cela semble habitable en l'état (j'ai vu pire) avec un bon travail sur le toit (il y a des fuites c'est évident) et un peu de chauffage ça devrait aller mieux.
Cordialement.

Ps : C'est quoi ça "Avis DPE ; pourriture fibreuse ???

Gadiouka

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #8 le: 19 juin 2018 à 21:26:36 »
Merci Arpèges!

Oui, pour le terrain il va falloir y mettre de l'huile de coude... vu le coût de main d'œuvre que ça suppose on va sans doute faire une grande partie nous-mêmes, de toute façon on a pas trop trop le choix. On va faire venir des artisans pour le drainage, on leur exposera la situation. Mais sinon ce décaissement ça te semble jouable tout de même? On se voit mal garder cette langue de terre surélevée.. j'aurais bien aimé faire un soutènement étagé mais bon, reste déjà à enlever la terre!

Pour le toit on verra en allant plus loin, mais comme on souhaite de toute manière condamner la cheminée l'option de l'enlèvement ne nous paraît pas absurde. On verra!

Dans l'absolu oui la maison est habitable, elle était d'ailleurs habitée et ça se sent. On espère qu'en hiver le poêle à granule suffira!

phoenix440

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #9 le: 20 juin 2018 à 08:50:25 »
Bonjour,

Pour l'evacuation de la terre, j'ai vu chez des voisins un genre de tapis roulant, d'un coté il pose la terre et de l'autre dehors ça tombe dans la remorque d'un tracteur.
Vous avez quel volume à evacuer?

Gadiouka

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #10 le: 20 juin 2018 à 09:24:13 »
Merci pour l'idée, on va regarder de ce côté là!
On a environ 40 mètres cubes à évacuer..

phoenix440

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #11 le: 20 juin 2018 à 10:19:17 »
A oui ça fait beaucoup 40m cube pour faire ça au seau et à la brouette

rony80

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #12 le: 20 juin 2018 à 14:03:23 »
Bonjour,
ça se fait rapidement ou pas:
40 m3 une fois décompacté il faut ajouter 25% soit 50m3 soit 50 000L
Si vous avez une brouette de 80L remplissez le à 50L pour pas que ça ne déborde et pour que ça ne soit pas lourd (pour éviter la fatigue).
Il vous faudra donc 1000 passages de 15 minutes soit 250 Heures de travail ou autrement dit 32 journées de 8 heures.

Bon courage.

ps: félicitation pour votre achat, le monsieur avait fait du bon boulot
« Modifié: 20 juin 2018 à 14:05:00 par rony80 »

phoenix440

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #13 le: 20 juin 2018 à 15:03:10 »
Ouais...
A mon avis c'est un boulot à étaler sur plusieurs mois, un jour de temps en temps.

Surtout s'il faut faire des voyages à la décharge ou autre avec une remorque de voiture.
Souvent quand un chantier est trop titanesque...c'est qu'il vaut mieux pas le faire et trouver une autre solution, qu'on prend pas le problème par le bon bout.

Gadiouka

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Re : Réhabilitation maisonnette Landerneau
« Réponse #14 le: 20 juin 2018 à 15:15:03 »
Merci pour vos réponses!

Effectivement, inenvisageable de travailler à ça 8h par jour pendant un mois...
Et en même temps, on ne voit pas trop d'autres solutions, ce terrain DOIT être décaissé, au moins partiellement (les 40m3 c'est pour un décaissement partiel, en tout le terrain doit chercher dans les 60m3), on ne va pas vivre avec une baie vitrée semi-enterrée et on garde à l'esprit que ce qui est fait n'est plus à faire, on parle d'un chantier compliqué mais qui ensuite nous permettra de jouir d'un vrai jardinet pendant 10, 20, 30 ans. Pour l'heure on a pas trouvé de solution miracle en tout cas :(