Auteur Sujet: Visite maison pierre  (Lu 20790 fois)

phoenix440

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Visite maison pierre
« le: 24 mars 2015 à 09:53:28 »
Bonjour à tous,

Pour mon 1er post, une courte présentation.
Nous sommes un couple, basé en Ille-et-vilaine. Nous recherchons une maison, en pierre, autour de Rennes.

Après plusieurs lectures, je comprend que la pierre c'est beau mais pas simple à gérer l'humidité si les travaux sont mal fait.

Jeudi 26 Mars, nous allons visiter une maison.
Elle est sur sous-sol. Le sous sol est en terre battue (un bon point, pas de dalle béton).

Mais sur les photos de l'annonce, on voit quelques taches d'humidité sur les tapisseries chambres (étage) et montée d'escalier du 1er au 2ieme étage.
J'ai demandé au négociateur qui vend la maison, il dit que c'est car la maison n'est pas occupée depuis un moment (maison fermée et pas chauffée...le coup du pas chauffée d'après moi ça n'a pas d’incidence négative sur l'humidité, au contraire). Il m'a dit que depuis les propriétaires ont légèrement ouvert les fenêtres et ont lessivé les murs. Aussi, ils ont mis du double vitrage et pas forcement de VMC, donc peut-être manque d'aération?

Que pensez-vous de tout ça? (je préfère demander avant la visite pour pas passer à côté d'un point important).

Sinon, la clôture, elle aussi en pierre, a des joints entre les pierres en béton ciment.

Si la maison c'est pareil, pas bon. Mais d'après les photos, les joints de la maison ont l'air plus clair que ceux de la clôture.
Pensez-vous que c'est de la chaux? (je vous joins une petite photo).
Il y a aussi une fissure sur un mur, je la prendrais en photo pendant la visite.

Merci !!

http://hevea-nature.fr/ok.jpg






« Modifié: 24 mars 2015 à 10:41:30 par phoenix440 »

Arpèges

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #1 le: 24 mars 2015 à 15:03:01 »
Bonjour,
Je vais me tromper mais cette maison ressemble à ce qui s'est fait (et en général bien fait) dans l'entre deux guerre ou un peu après ou avant
Bonnes fondations, murs étroits, grandes ouvertures, etc.
Comme l'habitation est à l'étage je ne m’arrêterai pas sur les problèmes éventuel d'humidité mais peut-être un peu plus sur l'isolation, difficile.
Elle doit être en ciment quand-même, l'encadrement de la porte du garage et la montée d'escalier le sont probablement. La maison est en pierre mais récente ou c'est bien imité.
Et ce qu'on vous dit sur l'humidité due au confinement et l'absence de chauffage probablement vrai.
Le mur de clôture n'est pas dans le style de la maison ou il a été modifié.

phoenix440

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #2 le: 24 mars 2015 à 15:23:02 »
Merci pour la réponse, ça nous rassure!

L'isolation, il n'y en a probablement pas, ou alors juste dans les combles. Je vérifierai que ça n'a pas été fait à la laine de verre si isolation des murs.

Ce que tu appelles bonne fondation, ce sont des fondations béton sur lesquelles les pierres sont montées? Ça évite les remontées capillaires du sol?
« Modifié: 24 mars 2015 à 15:25:07 par phoenix440 »

phoenix440

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #3 le: 27 mars 2015 à 09:27:14 »
Bonjour!

Bon voila, on a effectué la visite hier.

Pas mal de trace d'humidité sur tous les murs qui donnent sur l'extérieurs. On dirait qu'il y a du placo dessus

Les joints dans les pierres à l'extérieur sont en ciment, et à l'intérieur, on dirait de la chaux (si je frotte au doigt, ça s’effrite comme du sable).

Ca veut dire qu'il faut gratter tous les joints extérieurs et les refaire à la chaux?

Sinon, un point qui fait un peu peur:
Dans le sous sol, ils ont stocké un tas de bois de chauffage sans aérer tout ça et il y a eu début d'invasion de mérule (d'après le gars, la mérule étais dans le bois de chauffe). Ca a été traité (il a le certificat, et on voit les trous dans le sol et les pierres) et le tas de bois mis dehors.

De plus, entre le sous sol et le 1er etage, il y a de la laine de verre entre les solives et des plaque de placo qui tiennent tout ça, pas top pour une maison en pierre non?

Voila voila, que pensez-vous de tout ça?

Je rajoute quelques photos, ou on voit l'humidité (notamment la IMGP1680.JPG où on voit une remonté d'humidité bizarre)

http://hevea-nature.fr/img/frv/IMGP1674.JPG
http://hevea-nature.fr/img/frv/IMGP1675.JPG
http://hevea-nature.fr/img/frv/IMGP1680.JPG
http://hevea-nature.fr/img/frv/IMGP1687.JPG
http://hevea-nature.fr/img/frv/IMGP1688.JPG
« Modifié: 27 mars 2015 à 10:41:31 par phoenix440 »

berlo

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #4 le: 27 mars 2015 à 16:00:50 »
Bonjour,

Moi je dirai "bof", ça ne fait pas envie. La maison n'est pas très saine, le ciment, la laine de verre, l'histoire de la mérule et son traitement (avec quoi, un truc bien toxique ? pourquoi le bois et encore là ?), les poutres rafistolées (pourquoi ? trop d'humidité dans les murs à cause du ciment ?), l'humidité dans la cloison. Ça fait beaucoup de soucis qui ne devraient pas être la !

Bon après si le prix et vraiment bas et qu'il n'y a pas d'autres offres ...

phoenix440

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #5 le: 27 mars 2015 à 16:21:04 »
En effet, je me suis fait les memes reflections.
Par contre, sur la photos IMGP1680.JPG, c'est pas une cloison mais un mur extérieur là où c'est moisi que en bas. (la maison fait un L).
Mais c'est quand même étrange que ca s'arrete si net.

Le produit pour traiter les mérules: brulage + MerulStop dans des trous tous les 30 centimètres du mur + sol

Après rien ne prouve qu'il y en a pas dans les solives juste au dessus...mais elles ont l'air saines.

Le prix....125 000€ donc non pas si bas
« Modifié: 27 mars 2015 à 16:51:34 par phoenix440 »

Gérard

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #6 le: 27 mars 2015 à 18:53:07 »
Bonsoir,

vous comptez l'habiter tout de suite ?... j'imagine que oui !

Sinon, il faudra beaucoup de temps pour tout mettre à nu et aérer et changer les pièces de bois et faire sauter tout le ciment, etc. et transformer cette rénovation en réhabilitation saine et confortable...

Gérard.

tixi

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #7 le: 27 mars 2015 à 19:44:15 »
bonsoir,
j'irais dans le sens de berlo surtout si la maison a été infectée par le mérule
thierry

Arpèges

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #8 le: 28 mars 2015 à 00:34:03 »
La mérule est aussi symptomatique de l'état général de la maison.
Humide, mal aérée, peu chauffée car mal isolée.
La trace d'humidité visible en ligne indique peut-être le niveau maximum atteint une fois des remontées d'humidités, car là ce n'est pas de la condensation.
Et si tous les joints ont été refaits au ciment l'eau a pu remonter très haut.
Avec tout à refaire (dont l'electricité et le reste alors ?) et tout à casser car en fait c'est encore en place ça fait cher.

Mais peut-être qu'il y a un trésor en Napoléons quelque part ? Ca ressemble à une maison de gens très âgés. Ouai mais ça peut aussi n'être que de l'emprunt Russe ou des assignats.
Ou des billes en terre, rigolez pas j'en ai trouvé un jour dans un mur.

phoenix440

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #9 le: 29 mars 2015 à 12:02:53 »
Bonjour,

Merci pour vos commentaires.
Après avoir bien reflechi avec mon amie, on va laisser tomber cette maison.

Nous allons en visiter une plus ancienne (1870) aujourd'hui, en "pierre et terre", mais les joints exterieurs sont encore une fois en ciment, j'ai l'impression que c'est le cas de 90% des maisons bretonnes.
Le proprio nous  a dit que l'intérieur est très sain, pas humide. A vérifier lors de la visite.

Sur les murs extérieurs, on dirait qu'il y a eu un enduit ciment qui a été retirer partiellement (il en reste sur les hauts des murs).

Pour l'esthetique et la respiration, il faudra tout retirer. A voir si ca ne cache rien.
Je vous joindrais quelques photos ce soir


Gérard

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #10 le: 29 mars 2015 à 16:42:02 »
Bonsoir,

sage décision, semble-t-il !

Mais ça ne doit pas être évident de trouver une maison ancienne pas trop rénovée, dans le bassin de Rennes j'imagine ?... (je n'irai pas jusqu'à dire "dans son jus" mais c'est en fait l'idéal...)

Gérard.

phoenix440

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #11 le: 29 mars 2015 à 18:48:20 »
Bonjour,

Nous avons fait la visite, la maison est très saine, nous sommes très interessé.

Je met quelques photos demain matin !

phoenix440

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #12 le: 30 mars 2015 à 08:27:27 »
Bonjour,

Voici quelques photos:

http://hevea-nature.fr/img/frv/01.jpg
http://hevea-nature.fr/img/frv/02.jpg
http://hevea-nature.fr/img/frv/03.jpg
http://hevea-nature.fr/img/frv/04.jpg


Sur la première photo, on voit une fissure qui va de haut en bas. Ca vous parait grave?

Comme la maison est un peu en hauteur sur une butte de terre, j'ai peur que ça s'affaisse et que le mur s’écarte. Mais je dois délirer ou bien voir le pire des scénario car le terrain n'a pas l'air de bouger.

belledecadix

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #13 le: 30 mars 2015 à 12:43:55 »
Bonjour,
Apparemment il s'agit d' une maison en pierres de schiste, falun et terre crue. Ce type d'architecture, volume et mode constructif, est assez courant dans la zone plutôt au sud de Dinan.
La partie arrière où le ciment a été posé est la partie de terre crue qui a ainsi été enduite'.
Concernant la fissure, elle ne semble pas descendre au sol et pourrait trouver sa source dans les mouvements de charpente.

Bon courage

belledecadix

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Re : Visite maison pierre
« Réponse #14 le: 30 mars 2015 à 12:45:44 »
Re-

Trimer est une indication que je n'avais pas remarqué.
A bientôt